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买不了的通州副中心 ,解决方案越来越清晰了

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(一)高度背离

如果说雄安新城还是人们心目中的一个期待,那么现在的通州副中心,则已经是一个雏形初备的果实了。

真金白银投入之后,如今通州的基础设施建设,从交通路网、给排水设施,到行政中心建筑、人文和艺术的配套等,都已经初具规模。

一个更为重要的历史性进程是,去年1220日北京市委、市人大、市政协三大机关单位率先启动搬迁,入驻副中心行政办公区。北京市政府将在2018年底或2019年初前,分两批完成搬迁工作,包括市政府办公厅、市发改委等25个政府组成部门、地税局等18个政府直属机构、国资委等45个特设机构。

北京所属职能部门的整体搬迁,以及随之而来的商业资源汇聚,带来了极富想象力的人口空间,当然还有对楼市的影响力。

通州的未来确实不可估量。

根据规划,北京副中心人口上限是130万人,通州区总人口上限预计300万人,加上北三县人口160万,天津武清区人口110万,预计整个副中心辐射区域内包含通州、北三县、天津武清等区域,人口将高达600+

比较一下,全北京未来人口大概是2300万左右,而泛通州区域就会有600多万人口,理论上这对当地楼市而言是最大的激励元素。

但是,真实的情况却是,通州房价与不断看涨的区域前景形成了高度背离。

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从上图可以看到,通州房价一直处于下行通道之中,这明显与正在快速上升的区域未来地位不相匹配。

造成这种局面的原因,就是在职住平衡原则下的双限政策,让能够买房的人群基数大幅萎缩。目前买通州房产的难度,要大于全市任何一个区域,大部分意向人群都苦于没有资格。

一边是不断看好的区域前景,一边却是不能购买的政策羁绊。这一矛盾如何来解决?

(二)解题

实际上,这个问题在当下并不是无解。虽然通州和与此相邻的燕郊都出台了严厉的限购政策,但是大家有没有注意到,通州北边平谷的购房政策却相对比较宽松,对当地户籍和社保年限都没有设定门槛,适用于最一般的北京购买人群。

也就是说,平谷处于通州副中心的辐射范围之内,却不受买房的特别限制。购买这里的房产,即刻就能享受到通州区域价值提升所带来的增值潜力。

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未来平谷的一个重要发展方向是——“通州副中心后花园”,同时也是它的重要伙伴。在平谷,自身的产业培育和发展也在进行中,主要包括:

投资150亿建设中国乐谷基地,这是一个有关音乐全产业链聚合的国内最大的基地;

投资2000亿建设北京东部最大的空海物流枢纽,这是“十一五”重点建设的口岸型物流基地;

进行各种与区域和通州发展相衔接的生态建设,包括金海湖、石林峡、京东大峡谷等等;

2020年平谷代言中国打造世界休闲大会,优越的生态环境将再次得到质的升级。

由此可以看出,平谷不但位置与通州紧密相邻,同时在产业加持互补性上也与通州相呼应。对于“通州副中心后花园”这一战略目标,照目前情况看平谷正在阶段性实现的过程中。

而交通路网建设,则切实拉近了通州和平谷的距离。到2020年,平谷县将全线通车试运营,途经北京朝阳、通州、河北三河市。

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从平谷和通州越来越紧密的关系上看,购买平谷的房产越来越具有替代通州的效应,可以弥补当下不能购买通州房产的缺憾。