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2018回顾,盘点80个新开业 商场,浅谈今年商业地产发展

本文选择了80个今年新开业的项目(各项目详情列表,请见文末),对其地理位置、体量、定位等基本信息做了整理分析。虽然80个项目不能代表全部商业市场,但从中也能窥探出商业地产的一些发展特点:

1、单体体量平均超过13万㎡

该80个商业项目的平均体量13.1万㎡;若将存量改造(改建)项目剔除,则新建项目的平均体量约13.8万㎡。

2、存量改造项目增多

该80个商业项目中,有7个是在原存量项目的基础上改造或重建的,西安大悦城、上海世茂广场、上海新天地广场等项目的建筑改造很令人惊喜。相信随着时间推移,“存量改造”会成为一个越来越普遍的课题。

3、奢侈品商场亮相

今年长沙、西安、哈尔滨、厦门都有奢侈品商场亮相,将明显提升当地高端商业的发展。同时,我们也发现上半年开业的长沙IFS、西安SKP的奢侈品同步开业率相对更高。

4、二三线城市商业有看点

从城市的维度来看,一线城市新商场中(除广州K11以外),基本都没有辐射全市的重量级新建项目,大都是区域商业或者改造项目,可开发的优质商业用地越来越少。

相比之下,西安、厦门、长沙、太原、郑州、石家庄、兰州等城市则展现出了更多的商业机会。

5、定位与业态组合

该80个商业项目中,超过95%都是购物中心模式,电影院、文创书店、网红茶饮等体验业态几乎成为新项目的标配。而对于定位中高端的商场来说,“化妆品+国际轻奢”仍是一层的热门组合。

同时,出于对差异化竞争的追求,商场在招商和宣传阶段都非常强调品牌的店铺级次规格、是否首进该城市。

上海新天地广场

瑞安将原淮海路太平洋百货收回后进行了重新打造,并自12月7日开始逐步开放试营业。2.7万㎡的商业空间,更专注于细分化下的女性客群,打造“新女性潮流社交目的地”。

商场在4-5层打造成了复合型新零售社交空间“Social House by XINTIANDI”,是一个集零售、休闲、餐厅及社交空间为一体的多元商业生态系统,引进了首家上海三联书店READWAY精品书店、全国首家穷游旅行美术馆、全国首家SPACE主题体验店,ABC Cooking Studio全球首家International Plus 悠享店等多元化生活方式概念店。

上海世茂广场

上海世茂广场是今年颇为亮眼的一个改造项目重新开业的案例,改造后的世茂广场建筑的开放性、高楼层可达性都有明显增强。

由于得天独厚的地理优势,项目不但一二层聚集了耐克001、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、Dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、Sephora亚洲首家概念店等品牌。楼上的品牌,比如:声音小镇、日食记等也很有特色和独创性。

上海LuOne凯德晶萃广场

今年9月22日开业,商场位于新天地商圈,与两条地铁直接相连。LuOne在空间设计上有很大突破,外立面的“风铃幕墙”效果非常灵动,还有室内的穹顶天窗、水景幕墙都非常震撼。

品牌组合以年轻时尚为基调,有Calvin Klein Jeans,EVISU,UR Collection,Love Roseonly,Sephora,H&M,O.C.E.,一条,造作等。经过一段时间的运营,目前商场的客流趋于稳定。

上海LCM置汇旭辉广场

9月22日开业,该项目由香港置地与旭辉集团共同打造,位于浦东新区,毗邻联洋、碧云国际社区。商场在室内外空间的打造上比较突出,一层有生态艺术公园、B1层有下沉式广场,户外空间很多。

商场主打家庭客群,有丰富的儿童亲子业态,母婴室等配套设施设计得也很有特色。零售品牌有MUJI,Sephora,Calvin Klein Jeans,Superdry,百丽宫影城等,另外还有全球首个小猪佩奇室内主题乐园- 小猪佩奇的玩趣世界等。

上海长风大悦城

大悦城地产在2016年11月全资收购改造而成的项目。今年5月开业,商场整体是一个室内外相结合的半开放式建筑,中间有一个开阔的室外中庭广场。

“沪上都市品质生活圈”是项目的主要定位,希望消费者的商务社交和家庭休闲生活都能在商场满足,有Calvin Klein Jeans,Adidas Originals,Sephora,Pandora,小米之家,HAY,乐高体验中心等品牌。位于屋顶的高登公园也即将亮相,将有一条粉红色Starry Runway星空跑道。

北京M∙CUBE合景∙摩方

商场原为崇文门菜市场,位于北京南二环内的崇文门商圈,于今年10月11日开业。商场4万㎡的体量并不大,所以定位上专门针对年轻人群。引进了i.t.,Aape,Adidas Originals,Nike Kicks Lounge,Fred Perry,Puma Black等时下热门的休闲潮牌、运动品牌。

摩方没有采用常规的外立面,而是制定的珠光陶瓦。外墙会随着光线变换,呈现出不同的光泽。

龙湖北京房山天街

房山天街是龙湖商业首个收并购的项目,毗邻房山区政府。商场今年9月21日开业,整体定位于“品质生活中心”。