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户型优化、户数增加, 余杭这两个楼盘规划调整

余杭算是目前杭州房价比较便宜的区域,大量的刚需、低价甚至万元内的楼盘在这都能找到。当然,还是有不少人忽略了这个区域内也有很多改善型的产品值得关注。

近段时间,余杭就有两个低密产品规划作了调整。一起来看具体情况。

杉杉恒和依山郡

说起来,这也是个老盘了。从2008年9月推出首批房源后,到现在差不多10年了。

其实,恒和依山郡除了小高层房源外,还有别墅、排屋产品,共分三期开发。这次规划调整的是恒和依山郡二期产品——复式公寓。

▲杉杉恒和依山郡鸟瞰图

据悉,恒和依山郡二期地上建筑面积18764㎡,规划为59栋复式公寓(未批复),户型面积为150—155㎡。

根据规划方案,调整后的依山郡二期复式公寓项目户型面积减小,户数增加。现包括59幢2层建筑,楼幢号为84—142#,户数增加至118户。

另外,建筑布局也作了调整,楼幢号改变。调整后的楼幢鸟瞰图见下图☟

▲杉杉恒和依山郡二期楼幢图

碧桂园良樾

2017年底,瓶窑地块由碧桂园以总价24680万元拿下,并于今年3月18日公布项目案名——碧桂园良樾。

▲地块信息

碧桂园良樾是纯新盘,位于余杭良渚新城。从365淘房网站查阅该楼盘信息可以看出,碧桂园良樾规划为叠排产品,共有6幢,主力户型建筑面积为139-156方,已于4月6日开放城市会客厅,目前尚未开盘。

▲碧桂园良樾鸟瞰图

规划方案显示,该地块用地面积约为14720平方米,由6幢6层高的多层住宅及配套商业组成。设计方案将对户型、园内绿化等进行调整。

具体如下:

1、补充定位坐标,采用杭州坐标系。

2、户型内隔墙优化。

3、绿地布局优化,取消屋顶绿化、增加地面绿地。优化后面积符合土地出让的30%要求。

4、应电力及燃气设计要求,增加环网柜及调压站,位置见总图。

5、商铺内格局优化,商铺与物业经营用房隔墙调整,其中物业经营用房从136.17平方面积调整到102.17平方面积。商业面积从515.29平方调整到549.29平方。

调整后的项目总建筑面积不变。

这两个楼盘在低密产品里也算是性价比较高的存在了,那么接下来,一起期待它们亮相吧!