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徐汇万体馆华 宜大厦出租价格

华宜大厦的外观图




华宜大厦的公共区域



华宜大厦

总楼层:    24层
建筑面积:  4o412.73m2
单层面积:  9oom2
竣工年月:  2o1o年3月
标准层高:  4米
大堂层高:  8米
电梯数:    客梯4部 货梯2部
开发商:    大华集团上海华宜置业有限公司
空调类型:  集中式中央空调
车位:      地上5o个 地下179个
是否涉外:  否
物业公司:  上海德一置行
已入驻企业:上海杰森物流、上海伏勒密会展服务有限公司、青海玉珠峰矿泉水有限公司上海办事处、代信生物技术有限公司、自强链条

徐汇万体馆华宜大厦出租价格-华宜大厦位于上海市徐汇区内环高架中山西路2020号,步行至轨道交通3、4、9号线宜山路站只需数分钟,商业和交通极为便利,是一座集商业与办公为一体的国际甲级5A写字楼。它由商业裙房、AB双塔楼组成,总层数为22层,地上一层至三层为高档商业,五层至二十二层为甲级办公楼。

你知道公司租赁办公楼作为办公场所是要交税的?那么问题来了,交什么税?为什么要交税?税费要怎么算?
根据《营业税暂行条例》、《个人所得税法》等相关税法规定,投资公司租办公用房需缴纳以下税:
第一、房产税。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那房产税在写字楼租赁中该如何上缴呢?有人认为写字楼租出去了,房产税就该租户缴纳,其实不然,房产税是要出租方按租金年收入的12%缴纳的。
第二、印花税。
由应征税凭证上所黏贴的印花税票得名,是对经济交往或经济活动中,领受具有法律效力的凭证。印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。
第三、营业税。
营业税是流转税制中的一种税种,在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位或个人,就其所取得的营业额征收的一种税。那营业税该如何缴纳呢?营业税的缴纳分两种情况,一种单位出租,按租金收入的5%缴纳;一种个人出租,月收入低于800元的免交营业税,月收入高于800元的按租金的5%缴纳。
第四、所得税。
所得税分两种企业所得税和个人所得税。企业所得税是以企业取得的生产经营所得和其他所得为征税对象。个人所得税,是一种自然人与征税机关所发生的社会关系的法律规范的总称。所以在交税时也要看出租方,出租方为企业就缴纳企业所得税,为个人缴纳个人所得税。

影响写字楼净高的因素有以下5种:
1. 层高:这一因素是基础,只有较高的层高,才能尽可能提供较高的净高。
2. 梁板厚度:这是占用层高空间最大的因素,一般根据开间跨度在0.6米-1米之间。
3. 电、空调、消防管线占用高度:占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系,部分可以穿过或 绕过梁进行排布,这一因素一般占用0.1米-0.5米之间。
4. 吊顶系统自身占用高度:根据吊顶系统的不同,一般在0.05米-0.1米之间。
5.地面找平或架空地板高度:结构找平根据结构施工水平的不同而有差异,出现0.03-0.05米找平是很常见的;当然,如果 采用架空地板系统,这一高度会在0.1-0.15米。

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