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从美景龙堂和和昌悦澜 业主要求封闭通风连廊说

从美景龙堂和和昌悦澜业主要求封闭通风连廊说起

2015-12-01 09:42 来源:郑州楼市微观察

原标题:从美景龙堂和和昌悦澜业主要求封闭通风连廊说起

11月29日下午,和昌悦澜业主在售楼部门前集合找开发商商议,他们一个共同的诉求是:要求开发商对通风连廊进行封闭。

从美景龙堂和和昌悦澜 业主要求封闭通风连廊说

这是业主们给郑州楼市发的消息,正好通风连廊恰巧属于郑州最近住宅产品创新的一个重头戏,虽然是从南方舶来,但是却积极地反映了在野蛮开发了一二十年后,郑州房地产人对消费者需求的关注,开始有了放低身段讨好消费者的良好事端。

这本是值得称赞的事,但是为何忽然会曝出业主要求封闭连廊的事情,这到底是为什么呢?

(备注:关于通风连廊其实有多种称谓,比如消防连廊、分离式核心筒等,基于购房者对其”通风“作用认知较为普遍,本文统称通风连廊)

通风连廊引起的争端

事情的起因源于前几天的那场郑州数年未见的大雪。大雪后,一个业主进入到了自己的楼栋内,然后出人意料的看到了自己窗户外边的通风连廊被大雪堆满的情景:

从美景龙堂和和昌悦澜 业主要求封闭通风连廊说

业主将这些照片在内部群中发布之后,就引起了业主们的集体警觉,业主们由此担心交房后家里的老人和孩子在恶劣天气下的安全问题。并拿出万科美景龙堂的案例,让开发商按照龙堂的样式进行通风连廊封闭。

为了探看真实的情况,郑州楼市到和昌悦澜北苑的楼栋中进行实地查看。

从美景龙堂和和昌悦澜 业主要求封闭通风连廊说

这就是和昌悦澜通风连廊的基本结构,在通风连廊和中间户被墙壁之间是一道通风井。也就是说,通风连廊左边是无建筑开敞空间,右边是通风井,通风井的再右边就是中间户北墙壁。

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通风连廊左边的无建筑空间

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通风井

那么很显然,雪的来历就很清楚了,最主要的就是左边的无建筑空间,以及没有封闭的露天的通风井。

而和昌悦澜业主一直在要求和昌学习的万科美景龙堂又是一种什么情况呢?我们先来看一下

从美景龙堂和和昌悦澜 业主要求封闭通风连廊说

这是在十一月的时候,龙堂曾经发布过一个封闭通风连廊的意见征询公告。而万科在郑州交房的另一个楼盘万科城也同样因为雨雪侵入,从而被业主要求封闭连廊。

从美景龙堂和和昌悦澜 业主要求封闭通风连廊说

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以上就是前几日大雪后,万科城的雪堵业主大门的照片。

很明显可以看出来,万科城的通风连廊和郑州市场上大部分通风连廊是完全不同的两种设计,最直观的就是万科城少了一个元素,就是通风井,而是采用过道的形式直接接触中间户型北墙壁,所以雪才会一直堵到业主的家门口。

那么,郑州住宅市场上的通风连廊到底有几种设计形式呢?通风连廊在郑州的现实存在是什么样的?又有那些住宅小区用了通风连廊的设计呢?

为什么要用通风连廊?

要想说清楚通风连廊的来龙去脉,则我们不得不从中间户型的变迁开始说起。

一直以来,我们在市场上所看到的户型,只要是板塔结合的产品,不管是两梯三户或者是两梯四户,都会面临一个共性的问题,就是中间户型不能通透。

因为北向要做楼梯间或者是走廊,所以北边的墙壁只能是封闭的,这就只能牺牲中间户型的通风功能和采光功能。比如说下面这张图:

从美景龙堂和和昌悦澜 业主要求封闭通风连廊说

这就是一个典型的北向不通透的中间户型,一个客厅全朝南、一个卧室全朝南、还有北边半个房间朝南通风。这个户型代表着郑州房地产中户型产品的普遍存在。

这个户型在郑州市场上是很常见,比如说绿都紫荆华庭83平方的两室两厅一卫和永威城的72平的两室两厅一卫用的都是这个户型。