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项目由深圳华侨城房地产有限公司开发,其隶属于华侨城集团公司,现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司,是国家一级房地产综合开发企业,成立于1986年9月。

公司持续领跑现代服务业成片综合开发运营领域——涵盖了现代房地产开发的各种形态,包括商品住宅、公寓、商业、写字楼、厂房等,如波托菲诺、侨城馨苑、东方花园、锦绣花园、曦城、浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部等,是建筑类别最齐全,产品线最丰富的房地产企业之一。

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目前深圳范围内建设中的重要地产项目有华侨城大厦、红山6979商业中心、香山里花园五期、华侨城创想大厦和天鹅湖花园三期等。另外,还有宝安滨海文化公园、华侨城光明小镇等重大休闲娱乐旅游项目稳步推进中。

更新时间:2018-09-03

区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于华侨城西北片区,由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成,占地面积约3.7万㎡,建筑面积约19.2万㎡,容积率3.62,绿化率40%。周边为香山里系列前期产品,旁边有已投入使用的香山里小学。

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【地铁】华侨城片区内有地铁1/2号线交汇,但项目与这2条线路的地铁站点步行距离都在1.5公里以上,轨道交通出行较为不便。

【自驾】项目整体区位不错,去福田和南山经济中心区,比如科技园、会展中心和车公庙等企业集中区域的距离并不远,周边有北环大道和京港澳高速等快(高)速路,整体自驾条件尚可,但早晚高峰北环科技园段、沙河西路和深南大道部分路段容易发生拥堵。

【公交】附近有“香山里花园公交总站”、“侨北三街”和“北环龙井天桥”等公交站点,公共交通出行总体尚可。

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位于香山里小学对面的“香山里花园公交首末站”距离项目不远,目前有m486路和高峰专线102路这2条公交线路,可以通往南山科技园、新安和宝安客运中心等地。

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另外,项目不远处的侨香路目前正在进行改造,将成为深圳的首条“智慧道路”,从6月15日起封闭部分车道施工,预计8个月后完工启用,届时将实现实时调整红绿灯时间、路灯杆上有屏幕显示最近的公交到站信息等,多方位体现智能交通。

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(人车感应控制)

侨香路西段与北环大道、深云路、福龙路相连,长期存在大货车、泥头车、搅拌车违法通行的现象。侨香路智慧化改造中,有一个功能是在其接北环的驶入方向路面设置重量和轴数传感器,大货车冲禁令、超限超载、泥头车撒漏泥土、超速、噪声污染统统都能感应并传输给执法部门,有利于实现及时监控与处理。

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(路面设置传感器自动感应大货车、泥头车违章)

这个改造工程,应该来讲,对新天鹅堡项目的影响最为明显,未来将控制侨香路的泥头车数量,可以改善片区交通环境和泥头车噪音等影响,对香山里社区的影响则比较间接。

②华侨城片区的特色

我们通常所认知的华侨城片区的范围其实是包括广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域,总用地面积620.27公顷,具体范围如下图所示。政府将其作为全市宜居环境示范区,应延续并提升其良好的空间环境特色,实现区域协调融合发展,打造以人文本,多元、绿色、活力的低碳人文综合社区。

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