做最好的游戏平台

从江滩到高楼林立 记河跑狗报西中央商务区(CBD)8年蜕变之路

从江滩到高楼林立 记河跑狗报西中央商务区(CBD)8年蜕变之路

   

编者按:自2003年底河西CBD开工建设至今,晃眼已经8年多的时间。目前,河西CBD一期已基本建成,13个项目16栋标志性建筑拔地而起;CBD二期南延建设已全面启动,CBD三期正处于酝酿规划阶段。

过去的8年,河西CBD已经从过去饱受质疑,到如今写字楼租售市场火爆,“一室难求”。品牌房企集聚的河西CBD,给南京带来了什么样的创新商务地产概念?河西CBD能否取代南京传统商务区新街口-大行宫-鼓楼,成为南京的“陆家嘴”?迎来又一个新十年,河西CBD前景如何?365地产家居网河西新十年CBD商业发展论坛,将对此进行探讨。

本站消息 纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、上海浦东陆家嘴……相对于这几个摩登大都市的CBD标杆,南京河西中央商务区(河西CBD)还是只“雏鸟”。

但或许正因为稚嫩,才更具想象空间。建造河西CBD地标建筑新地中心的青岛新地集团董事长漆洪波预判,河西CBD会在某一个时间点,完全“take over”新街口、鼓楼等传统商务中心区。“河西CBD和新街口等传统商业区,正处于一个此消彼长的过程,十运会到青奥会,河西积累,加速,像一个化学反应,从量变到质变最终商业重心会倾向河西。”

溯源河西CBD

世纪之初,南京市为迎接承办2005年“第十届全国运动会”、增强城市综合服务功能和提升国际性城市品质,提出“一城三区”发展规划。河西新城作为这一“城”,着力规划成为南京的标志区和城市新中心,河西中央商务区(河西CBD)于2003年底在此背景下开工建设。>>>>上周南京商业地产市场小幅增长 写字楼成交冲新高点

河西CBD,位于南京建邺区中心区域,东迄秦淮河,西至扬子江,总占地面积24平方公里,核心区2平方公里。南京河西CBD定位以金融和总部经济为核心,信息软件、高端商务、旅游会展、文体休闲以及相关配套产业体系为一体的江苏省首批现代服务业集聚区,也是江苏省和南京市打造的泛长三角北翼区域金融中心。

在河西CBD的一纸规划蓝图和高端定位还未付诸实际之前,这里是菜地、农田、江滩,是老南京人眼中的“乡下”。“太偏”是南京人对河西的固有印象。

如今,实探河西CBD,早上8点-9点上班早高峰时间段,贯通河西CBD的地铁1、2号线地铁站内人流如织。“早高峰的时候,地铁站里好多人跑着赶时间,人流量不比新街口少。”因工作关系时常来河西的孙女士,对比几年前河西CBD博览中心这一带时说道。

一期基本建成

2003年底-2012年,8年时间,河西CBD一期(北起松花江街,南至河西大街)已基本建成,包括新城大厦、宋都奥体名座、紫金西城中心、嘉业国际城、中泰国际广场、新地中心、金奥大厦、东渡新锐国际大厦等13个项目16栋标志性建筑拔地而起。目前,CBD二期南延建设也已全面启动,美国富顿南京世界贸易中心、香港新鸿基南京环球贸易中心、十四所国睿大厦、省交通银行、新华报业集团新闻大厦、移动南京分公司、联通江苏分公司、华泰证券、南京日报报业集团、国泰君安、江苏信用联社等项目落地并相继开工建设。

河西CBD高楼大厦一座座地崛起,带动了CBD商务写字楼市场的日益形成。>>>开发商弃公寓淘金写字楼 河西写字楼市场气候渐浓

据河西CBD管委会相关负责人介绍,当前河西CBD一期、二期写字楼市场可以用“非常火爆”来形容。“目前河西CBD写字楼市场处在青黄不接的状态,一期的写字楼已经全部租完,单间一两百平方米的写字楼基本租不到了,但是二期的写字楼项目都还在建,一些有大型产业链的企业一时还进驻不了。”

该人士认为,河西CBD二期的商务门户国睿大厦目前的较高入驻率,或可以印证河西CBD一期、二期写字楼市场的“青黄不接”。“十四所国睿大厦是CBD二期率先起来的项目,从写字楼规划、设计的角度来说,国睿大厦的结构并不是非常适合做写字楼,但即使是这样,国睿大厦写字楼也基本上被租完了。”

对于河西CBD二期的写字楼供应量,CBD管委会该人士透露,CBD二期中的新华报业集团新闻大厦、南京日报报业集团等企业总部大楼,除了企业自用的办公区域以外,其余写字楼部分预计将对外租售。

三期酝酿规划中