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雅戈尔未来城新房现屋 顶面钢筋外露等质量问题

  装修时发现屋顶面钢筋外露约5平米,业主要问——  

  雅戈尔未来城新房“窟窿”咋补

  客厅屋顶混凝土表层脱落、钢筋外露面积近5个平米,在苏州工业园区工作的王先生怎么也没想到,自己和女朋友等了两年准备用作结婚的新房竟会出现如此的质量问题,他觉得无论怎么个修补,这么大一块“伤疤”始终会落在他们心底。而开发商所表现的态度和处理结果,他更不能接受。

  业主:

  修好了,再给予10万元补偿

  2007年4月份,王先生和女朋友曹小姐看中了位于苏州工业园区湖东的雅戈尔未来城面积103平米的高层住宅。当时购买的是期房,今年3月份王先生终于拿到了自己心仪已久的新房,他准备拿它作“婚房”。就在他们刚刚启动装修时发现,客厅中间位置的屋顶面十分松软,用硬物敲击后大量的混凝土就脱落下来,而且许多钢筋都外露了出来,面积竟达5个平米。“这样的房子,谁还敢住呀。”王先生很快把这个情况向物业作了反映,希望开发商能尽快解决。

  “开发商一直都没有出面,将物业充当传话筒。”王先生告诉记者,经过几次的催促,只是承建方的人到现场看了看,表示可以帮他修好,另外再给予1万元的补偿。对于承建方的解决方案,王先生表示不能接受,他认为这不是一般的质量问题,这么大的面积,而且又在房顶上,即使修补了也难保以后不出现问题。合同是与开发商签的,他不想和承建方谈。王先生的要求是在修补好的基础上,给予10万元的补偿,可他的要求遭到了开发商的拒绝。

  验房师:

  属严重质量问题,修复难度大

  从事建筑监理多年、苏州宜居丁渤验房公司资深验房师杨志才在现场仔细观察后,认为这属于比较严重的主体质量问题,在验房中也是比较少见的现象。他认为有三种可能性造成顶面混凝土脱落钢筋外露:一是工人在混凝土施工过程中,为了施工方便,在混凝土中加入了大量的水,导致混凝土里面的水泥成分严重流失,造成混凝土的强度不足;二是混凝土在施工过程中遇上了恶劣天气,如下大暴雨等保护不到位,导致水泥的大量流失;第三种就是混凝土的配合比不正确,在运输的过程中把其他工地低标号的混凝土送到了这边的工地来浇注,当然这种可能性比较小。钢筋大面积外露,是由于钢筋的保护层垫块没有按要求设置,甚至局部部位根本没有保护层垫块而导致大面积钢筋外露。大面积的受力钢筋外露,会导致钢筋在空气中的氧化,日积月累,钢筋长期氧化生锈,严重的会造成钢筋的断裂。在混凝土结构中,大面积受力钢筋外露,混凝土的强度不足,产生的后果就是房屋的抗震等级和承载严重降低。

  “维修得好吗?修好了,以后有没有后遗症?”针对业主迫切的询问,验房师杨志才认为这么大的一块面积维修在工艺上是有一定难度的,程序也比较复杂。大致要遵循以下几个步骤:首先要做的是原设计单位对照设计图纸,进行现场检测混凝土强度和受力的验算;其次是由有资质的加固公司对设计单位验算报告等资料提出加固方案;再次是这个加固方案必须经原设计单位及建设主管部门通过才能实施。杨志才同时也表示,即使加固了,也难达到原来要求,而且在加固的部位不能进行开槽,打孔,直接影响业主的二次装修。

  开发商:

  赔偿额双方差距比较大

  随后记者与开发商取得了联系,苏州雅戈尔置业有限公司客服部工作人员李静表示,业主的问题反映上来之后,他们还是比较重视的,多次与业主进行了沟通,并且要求承建方进行维修,同时置业的工程技术人员也到现场查看并认定可以修复的,承建方也考虑到给业主带来的心理影响,给予了1万元补偿。给业主维修好,开发商可以作出承诺,但业主提出的10万元补偿,肯定是不行的。因为双方对补偿的金额差距很大,造成现在协商很是困难。李静表示,接下来,他们会通知承建方适当再加点赔偿额度,争取早日解决问题。

  目前,王先生为了维护自己的合法权益,暂停装修。他希望开发商的相关领导拿出诚意来,主动出面解决这个问题。王先生的愿望能否实现,本报将继续予以关注。

  陈煜 记者 李晓静 

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