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【FCCS专访】禾峰 ·乾庄副总经理 黄杰


禾峰·乾庄副总经理 黄杰

  FCCS专访禾峰·乾庄副总经理 黄杰

  FCCS:黄总,请你给我们介绍下禾峰乾庄的基本定位和它在区域中有哪些优势呢?

  禾峰·乾庄副总经理 黄杰:我们禾峰乾庄是在余新镇打造成商业和住宅于一体的综合性项目。改变目前禾峰乾庄商业相对落后的局面,针对余新常住人口的商业布局不是很合理,我们就在这里做一个大型的商业综合体,以及配套住宅,让余新能有一个好的商业配套,比较高档的商业配套,比如说宾馆、餐饮类等。让余新一千多家企业的员工和企业主可以在余新就享受一定的商业配套,没有必要所有的消费都跑到嘉兴去。作为高铁这边的配套的先行者。

  FCCS:余新这边也有其他的项目,禾峰乾庄它的优势是什么?

  禾峰·乾庄副总经理 黄杰:主要是集商业住宅一体化的优势,周边的项目体量也不小,跟我们比最大的区别是我们这边有商业配套,余新这边的居民,中高档的消费都可以在我们这里可以满足。另外一个我们小区采取全人车分流,包括别墅、高层都是进不去的,纯地下室的可能只有我们这一家。在地段上面、需求上面不一样,导致选择的方向也不一样。整体上我们的商业、别墅外立面都已经成型了,大家可以感觉出来我们项目的品质。

  FCCS:前段时间在杭州,部分项目产生了降价潮,这个会不会对嘉兴的市场有影响?

  禾峰·乾庄副总经理 黄杰:没有影响是空话,嘉兴的市场在浙江的区域来说是一个比较健康的市场,总体均价低于一万在浙江地级市里基本是没有的。嘉兴的地理位置还是比较优越的,处于上海和杭州之间,随着城市化,嘉兴未来可能会与沪杭一体化,升值空间还是有的。

  假如整个房地产市场崩溃,已经不单单是房产问题,而是民生问题,这种情况应该是不太会出现的。我们都买了房子,房地产市场一旦一落千丈,像日本、美国一样房地产泡沫破裂,中国的经济会瘫痪。政府层面可能会通过通货膨胀等手段来抑制房价,例如五年以后我们的工资达到一万块钱月收入,甚至三万块钱,那时候的房价可能也只要一万二三左右。这样房价是在往上走,但跟我们的收入相比,比例在缩减,通过这种方式,控制房价可能会更平稳一些。所以房子未来的话可能还会有小幅的上涨,这只是大的趋势上来说。按现在的情况来看,嘉兴市场房价往下走的可能性不大。小幅的话,降百分之五,百分之三,对消费者而言,意义也不是很大,如果你是有需求的,那这个时机入市是可以的。

  也可以适当观察下,到下半年,看全国市场,主要是一二线城市是一个怎样的行情。对嘉兴而言,现在出手是个不错的时机,像我们项目包括其他项目都是不错的选择。下半年应该是量涨但价格相对平稳。

  FCCS:现在禾峰乾庄的销售情况请跟我们讲下,包括它现在主推的产品以及优惠。

  禾峰·乾庄副总经理 黄杰:我们现在主推的是高层和商铺,高层是99方到135方,各种户型都有,商铺的话是180方左右。五月份(高层)的去化率是四十多套,去化量还是可以的。余新的民众和上海的一些客户都是对我们的项目是比较认可的。下半年的话我们可能会推出别墅,我们别墅的景观正在做,6月底左右可以基本成型,这样的话下半年可能会推别墅这一块。

  FCCS:那目前销售的高层和商铺的价格是怎样的?

  禾峰·乾庄副总经理 黄杰:像高层公寓的话是四千多,商铺是一万二三左右,朝向不一样价格也不一样。高层的话,相对来说,小面积的户型去化率比较快。136的户型相对来说去化率会慢一些。对于有改善型需要的还是比较合适的。

  FCCS:现在有什么优惠吗?

  禾峰·乾庄副总经理 黄杰:优惠有的,已经有两部分,一部分是首付七万块钱,另外一个是存一万块钱抵八万,这是公寓的优惠。商铺的目前没有优惠,很多商家都已经签订意向要进驻。