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“成本价”5000元,杭州跑狗报一别墅拍出8800万!业内人

原创 “成本价”5000元,杭州一别墅拍出8800万!业内人士:这很便宜了

2019-05-23 07:50 来源:每日经济新闻

原标题:“成本价”5000元,杭州一别墅拍出8800万!业内人士:这很便宜了

每日经济新闻记者 沈溦 每日经济新闻编辑 郑直

历时25小时,经历460轮出价,最终成交价8804万元。折算下来,每平米均价近21万元。

这是淘宝法拍于5月21日拍出的一套西湖边的老别墅,它的来头很不简单。

百年别墅拍出高价

淘宝法拍数据显示,这场拍卖有27人报名、2695人设置提醒,有108448次围观。起拍价为3179万,折合单价7.6万元每平方米。参与竞拍者光保证金就要缴纳320万元,阿里拍卖上提供的评估报告显示,这套别墅市场评估价为4540.5万元。

图片来源:摄图网(图文无关)

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,这场拍卖延续时间了25小时,在前23小时只有10次报价,每次报价都是不同的竞买人,直到最后一小时,场面激烈程度陡增,出现400多轮报价,记者了解到,在竞买人拍得该房源后,交易税费金额就高达数百万。

法拍资料显示,这套房源建于上世纪20年代,有着近百年的历史,建筑面积419.57平方米,是一套三层的独栋别墅。别墅室内为精装修,还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间,是约70平方米的独立花园,然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间;二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;顶层是大露台。

资料显示,该别墅毗邻西湖,位于杭州市中心位置。实际上,值得注意的是,这套建筑除了独特的位置外,它此前的主人是民国时期银行家、经济学家徐青甫先生。

公开资料显示,徐青甫先生是浙江镇海人,诞生于清朝光绪年间,是中国历史上第一位农业银行行长,曾任浙江省财政、民政厅长,并一度代理省主席等。这幢建筑建于上世纪20年代,正是在这幢小楼里,徐青甫先生写下了《经济革命救国论》,这一在当时经济理论界引起较强反响的作品。

在1953年,徐青甫用约5000元购买了杭州市长生路32号的一套房子,也就是本次被拍卖的这套别墅。

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每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者了解到,此后,由于徐青甫后人不再居住,该别墅此后几近转手,拍卖前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司(产权登记时间为2011年)。

图片来源:摄图网(图文无关)

相关工商信息显示,由于该公司涉及数十起金融借款合同纠纷,早在2013年4月,长生路32号别墅就被法院查封;2015年8月,在查封期将届满的时候,又被继续查封3年。此前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司,被拍卖的原因是公司的债务问题。

5月22日,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者实地探访长生路32号该栋别墅所在地,从紧邻西湖的龙翔桥地铁站B出口出站,走大约5分钟左右,就来到这幢小楼。小楼大门就位于路边,除了挂有长生路32号的门牌之外,并无其他标识。

周边的工作人员表示,这座小楼已多年无人居住,但昨天被8800万拍卖之后就有不少人慕名来看。记者注意到,这里周边多为餐饮饭店或商业楼宇,仅一座三层小楼在此间显得颇为独特。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,别墅所处的位置往东50米左右就是杭州最繁华的延安路,往西400米就直达西湖边,南侧与商业中心IN77相毗邻,北面即是杭州百年小学天长小学本部。不过相比周边的现代化建筑或老化的筒子楼,这幢小楼虽小却别有一番。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从外围向里观看,别墅院子中一棵水杉树矗立,将三层小楼的大部分面容遮住,两侧的窗户也均有窗帘遮挡看不到真容。

据杭州电视台《我和你说》栏目官方微信公众号文章分析,“这套别墅之所以这么行俏,还是因为上世纪五六十年代,银行家徐青甫住在这里。如今,西湖边有产权、可交易的名人故居,一共只有3套,较为稀缺。”

名人别墅有价无市?

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,杭州城内相关名人故居达到100多处,分布在西湖边的也有不少,比如胡雪岩故居等。其中相当一部分名人故居与本次拍卖的长生路32号相似,兴建于民国时期,迄今近百年历史。当年这些别墅的主人,几乎都是上海、浙江的大亨、名流。