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网易实探深国际万科和 风轩 大盘首发年末出手值

  年末至来年一季度,往往是刚需一族出手的较好时机。不少深圳业内人士预计,2018年四季度至2019年一季度,深圳楼市整体调控力度预期仍不会放松,因此也成为了刚需上车的最佳节点。

  而回到深圳楼市本身,自金九银十以来直至12月,深圳多家开发商为了完成销售目标,加速资金回流,积极推盘入市。据统计,深圳金九银十入市新房共30个,11月份入市新房17个,而12月截止至12月26日,入市新房也已达到13个。

  并且在“近身肉搏”的期间,开盘推售套数超过800套的“大体量”项目也不在少数,仅11月和12月,便有佳兆业城市广场、奥园翡翠东湾、华强城、万科星城、麟恒中心广场、天汇城、深国际万科和风轩共7个楼盘一次性推盘数量在800套以上。

  据网易记者查询,这7个项目当中,开盘推售套数最多的为位于沙井的“网红盘”万科星城,推售套数达到了惊人的3337套。

  随着这些大盘们的入市,年末的深圳市场逐渐出现回暖迹象,业内也预计成交量也或将有所回升。因此,综合了网易购房直通车后台多位网友的购房需求,本期网易房产“易眼看房”的踩盘项目,小编选择了位于龙华梅林关口的“深国际万科和风轩”——即是年末深圳楼市由品牌开发商打造的网红一手盘,也是一个众多业内人士推荐的“刚需必看楼盘”。

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  1、地理位置:

  后来居上的龙华区位优势已十分明显

  作为“梅林关城市更新项目”,深国际万科和风轩的项目所在地相信很多深圳人都非常熟悉,甚至可以说深圳不乏“梅林关追求者”。

  一方面或是出于对曾经的深圳“二线关”的一份情怀,另一方面,梅林关也是众多个二线关里面的“佼佼者”之一,更是知名度最高的二线关,原因就在于其地理位置的优越——往南可便捷到达福田中心区,往北则是发展得越来越好的北站商务区。

  如果我们往回看,这个位置只是城市发展历程上的一个“关”,但往前看,这样的位置未来便是城市南北发展轴上的一个中心居住点。并且从现状来看,梅林关片区乃至整个龙华区,整体的居住氛围和条件都已经是非常成熟了。

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  时至2018年,整个龙华最吸引人的,首先还是区位。

  大概在2010年左右,作为“福田后花园”定位的龙华新区开始崛起,沿着地铁四号龙华线,两边的大小地产项目渐渐林立,也是从那个时候开始,福田罗湖等居住外溢需求持续增长,龙华开始吸引到了大批深圳的80后,且是一批优秀的、如今已是深圳GDP主力贡献人群的深圳80后。

  至今8年光阴,翻开现在的龙华版图,从龙华新区到龙华区,回过头看前几年被群嘲是“宇宙中心”的这片龙华热土,现在早已日新月异,用数年的发展回击了质疑——2011年,当时的龙华新区GDP总量为1220亿元,而到了2017年,龙华区的GDP总量已经高达2130亿元。

  不夸张地说,快速崛起的龙华,在2018年早已经是深圳的一个全新的居住高地,而从房地产行业来分析,当前片区的整体住宅开发也逐步步入尾声,换句话说,当前乃至未来,龙华的可售新房会越来越少。

  因此,深国际万科和风轩这样一个项目的出现,且不说开发商和体量,单单就项目位置来说,基本可以断定是一个香饽饽的“物以稀为贵”项目。

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  (龙华区发展规划效果图,来源:龙华政府在线)

  网易记者踩盘当天,现场的销售人员还讲解了总建设规模达到了950万平的“北站商务中心区”的相关发展。

  2014年,北站商务中心区被列入深圳市重点开发建设区域,也将作为深圳的第六个企业总部基地来打造,与之并列发展的,包括了有福田金融总部中心区、后海总部基地、深圳湾超级总部基地、前海自贸区以及留仙洞的战略新兴产业总部基地。

  从这样的层面分析,随着北站商务中心区的发展,龙华未来一方面是必然将对自身居住物业的需求越来越大、越来越紧张,另一方面,龙华未来对传统关内片区如福田罗湖的依赖性会越来越弱,而自身的发展所带来的物业升值空间则会越来越高。

  2、配套情况:

  龙华各项利好不断城市价值在逐步兑现

  配套方面,网易记者查询发现,单单复盘前面三个月,属于龙华的利好大新闻不少。