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年后长兴房地产市场春跑狗报风拂面 刚性需求得到不断

  长兴房地产市场在经过2016年火爆成交后,2017年春节节后新房市场延续火热,呈现一片“春意盎然”之色,一派蓬勃的生机场景映红了新房成交量。

  据数据统计,长兴房产市场购买力势如破竹,自2017年2月5日至20日,长兴县新房成交148套,成交面积22591.64㎡,日均成交量近10套。从火热的成交数据上看,2016购房政策的结束对市场成交影响不大,除了刚需购房需求外,长兴的改善型需求也可圈可点。

  政策到期影响不大 年后购房需求温度不减

  2016年由于购房优惠政策的作用力推动,长兴购房者入市情绪高涨,很多客户趁着政策红利购置了新房,出手频率也随之加快,较好演绎了16年的新房成交行情。随之春节收假恰逢2016购房优惠政策到期,但长兴楼市成交速度并非放缓,反而延续了此前政策实行期的成交火热态势,仅半个月(2月5日至20日)的新房成交即达148套,其中,得力·御龙湾、林城商贸新城和泗安凤凰城以10套的成绩齐头并列位于成交首位。

  “既然是诚心要买房,主要还是得先选择好满意的房子,政策优惠是其次。所以在经过深思熟虑后,尽管已经不能享受政策的补贴,但并没有影响到我们买房的决定。”某楼盘一位2月6日签约的客户如是说。

  高端住宅成交火热 改善型需求明显增多

  数据显示,高端住宅成交甚是抢眼;此外,紫金南苑、琥珀公馆、镜水蓝庭和龙溪御庭等楼盘的改善型户型也十分突出。由此可见,随着生活水平的提高,以及首付款比例和契税比例的下调,长兴改善型需求越来越大,促进了改善型住房和高端住宅的成交。

  其中,橡树庄园独领高端住宅“风骚”,以9套的成绩傲然于首,紫藤花墅、香堤雅墅、景瑞·望府、禾峰·乾庄等别墅项目也均有成交;而在住宅中,紫金南苑成交的7套房源也均为149㎡的大户型。

  某销售员介绍:根据去年下半年房价上涨的趋势推测,以“买涨不买跌”的传统购房心理判断,客户选择主动趁早购房是这段时期促进成交最直接的动力。

  预热楼市“金三” 刚性需求得到不断释放

  从目前市场来看,即将进入“金三”传统销售旺季节点,需求逐渐旺盛,购房者入市的积极性也逐渐被激发,特别是在以刚需房源为主的市场刺激下,带动了刚性需求的新一轮释放。此外,在房贷收紧,利率上调,贷款难度增加以及住房公积金政策调整的影响下,部分“潜伏”的购房者逐渐浮出水面。

  据小编走访多个售楼部了解到,大部分案场近期到访的客户量较年前并未减少,而基本以刚需型购房者为主,意向面积均在100㎡上下浮动。而在回乡购房的置业群体中,大部分购房者则经过春节的周密思考后选择在年后购置新房,进而推动新房成交。业内人士介绍:经过去年的大量去化,目前市场上的刚需房源已不能满足客户的选择,因此,御龙湾等楼盘或将会在下半年有新房源入市,以满足买方市场的需求。 

项目名称

 

销售总套数

 

龙山街道御龙湾

 

10

 

林城镇商贸新城水榭苑

 

10

 

泗安镇凤凰城

 

10

 

龙山街道橡树庄园望山苑

 

9

 

太湖街道同人大厦

 

8

 

雉城街道紫金南苑

 

7

 

雉城镇翡翠名都香樟苑

 

6

 

太湖街道龙溪御庭

 

6

 

龙山街道华府锦苑

 

6

 

吕山乡都林阳光

 

5

 

太湖街道长兴五金城A区

 

5

 

夹浦镇滨湖锦苑

 

5

 

雉城街道龙山泰景

 

4

 

虹星桥镇综合市场

 

4

 

龙山街道香醍花园

 

3

 

和平镇新港嘉苑

 

3

 

雉城街道环球**

 

3

 

雉城镇画溪花园

 

2

 

雉城街道明珠佳园

 

2

 

龙山街道琥珀嘉苑

 

2

 

雉城镇阳光天地小区北区

 

2

 

泗安镇丹桂公寓

 

2

 

雉城镇香溪美庭

 

2

 

雉城街道禾峰乾庄珑园

 

2

 

和平镇时代花苑

 

2

 

雉城镇水木花都海棠苑

 

2

 

和平镇永和苑

 

2

 

泗安镇万禾欣城

 

2

 

龙山街道昆仑龙山公馆

 

2

 

太湖街道**公馆

 

2

 

吕山乡吕蒙广场

 

2

 

雉城镇镜水蓝庭

 

1

 

龙山街道香堤雅墅美林 苑

 

1

 

雉城镇鼎城大厦

 

1

 

雉城镇香堤雅墅香堤苑

 

1

 

太湖街道星龙湾和园

 

1

 

雉城镇水木花都玫瑰苑

 

1

 

和平镇商贸小区华兴苑

 

1

 

夹浦镇长兴轻纺城

 

1

 

雉城街道紫藤花墅

 

1

 

龙山街道浙北商业广场嘉苑

 

1

 

雉城镇水木花都玉兰苑

 

1

 

雉城镇香堤雅墅雅墅苑

 

1

 

雉城街道东方绿洲

 

1

 

太湖街道品阁艺苑

 

1

 

景瑞望府

 

1

 

虹星桥镇新星路88号

 

1

 

(注:2017年2月5日至20日,长兴新房成交148套)