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中介代收7万没给交契税 开发商和中介被判共同返

业主买房时把钱交给中介代办维修基金契税,然而中介收钱后却没有履行代缴业务。

于是,业主将房地产开发公司与中介公司起诉到法院,要求返钱。

近日,法院发布案件判决结果,房地产开发公司和中介公司被判共同返还业主的钱款。

业主交钱后中介不办事

起诉要求返还契税代办费

沈阳市民丁某夫妇在龙之梦畅园购买了一处商品房,因二人购买该房屋需办理商业贷款手续,房地产开发公司的售楼员告知他们需到龙之梦畅园售楼处交纳维修基金、代理费等各项费用。

2012年9月,丁某夫妇在房地产开发公司的龙之梦畅园售楼处,按照售楼员的要求向沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司交纳维修基金、契税、工本费、代理费共计70656元,鑫盛腾公司为丁某夫妇开具了收款收据。

然而,鑫盛腾公司收取丁某夫妇交纳的上述费用后,并没有履行全部代缴业务,未将收取的契税款交给房产部门,导致丁某夫妇无法办理相关产权手续。

2016年,丁某夫妇将房地产开发公司以及鑫盛腾公司起诉到法院,要求返还契税及代办费。

开发商称是中介收钱

与自己没有经济往来

法院开庭审理此案时,丁某夫妇称,当时售楼处里有收费窗口,他们把钱给了售楼处,是售楼员给办的。

房地产开发公司称,他们与丁某夫妇之间是买卖合同关系,不是委托合同关系,承认鑫盛腾公司在其售楼处设有收费窗口,代收办理贷款所需的各项费用,但其否认与该公司有经济往来。

沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司则没有答辩。

开发商中介被认定违约

共同返还业主钱款

法院审理此案认为,因丁某夫妇与房地产开发公司之间存在买卖合同法律关系,为了办理住房商业贷款,在房地产开发公司售楼处指令的窗口交纳了上述费用。

鑫盛腾公司在收取该费用时并未告知丁某夫妇其与房地产开发公司之间的关系,以及鑫盛腾公司为独立存在的中介公司,丁某夫妇的交费行为是基于对房地产开发公司的信任,为了完成买卖合同的后续义务,委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为,双方形成委托合同法律关系。

而鑫盛腾公司的收费行为,是代替房地产开发公司完成上述委托事项的行为。

现丁某夫妇交纳上述费用后,房地产开发公司、鑫盛腾公司未能完成全部受托义务,是违约行为,房地产开发公司、鑫盛腾公司应共同承担违约责任。二被告应返还丁某夫妇交纳的契税及代办费共计58968元。

法院一审判房地产开发公司、鑫盛腾公司共同返还丁某夫妇58968元。宣判后,房地产开发公司不服,提出上诉。

今年3月,二审法院受理此案。

近日,法院发布案件二审结果,判决驳回上诉,维持原判。

记者通过网络搜索了解到,除丁某夫妇外,该小区还有多名业主也遇到这种情况,已经通过法律途径进行解决。

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