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兴华尚都国际,时代新 世界,房价、户型深度分析

详细信息PK 1、居住人群PK:偏改善住房VS纯改善住房

兴华尚都国际目前在售10、17、18号楼建面约88、99平米三房一卫、103、125、126平米三房两卫以及150平米四房两卫,折后均价21000元/平米,另有11号楼已拿预售证,预计4月推出建面约235、246平五房四卫。

时代新世界目前剩余少量7号楼建面约101平米三房一卫户型在售,均价24000-25000元/平米左右;预计4月中下旬推出5号楼建面100平米三房一卫、119平米三房两卫、132平米四房两卫、153平米五房两卫户型。

从户型段上可以看出,兴华尚都国际有88平米的小户型,该户型相对偏向刚需;但除了该户型,其于户型段两个项目相差不大,都包含建面100-150平米左右的面积段,且兴华尚都国际即将推出的还有建面235、246平米的豪宅户型,可面向的购房者群体更广。

2、交通状况PK:位置相差不大 交通配套基本相同

兴华尚都国际与时代新世界的地理位置相差不大,因此整体上的交通状况也都是共享的。

自驾方面:两个项目都位于汉西路上,临近二环线与建设大道,自驾较为方便;

地铁方面:兴华尚都国际与时代新世界均临近地铁3号线双墩站,兴华尚都国际距离双墩站E出入口约500米左右,时代新世界距离双墩站C出入口约300米左右,均在步行范围内;另有1号线宗关站距离两者不远,也可与3号线换乘。

公交方面:兴华尚都国际与时代新世界附近的公交站不少,有6个,不过每个站点停靠的公交线路相对较少,出行不算太方便,而时代新世界相对更靠近建设大道一些,建设大道的公交线路相对多余汉西路,要稍微方便一点。

3、主力楼栋PK:兴华尚都国际楼栋可选项更丰富

兴华尚都国际目前在售10、17、18号楼,其中10、17号楼为前期开盘剩余房源,18号楼为3月20日推出的,另有11号楼已拿预售证,预计4月推出。从图上可以看出,10号楼是比较靠近二环线的,会有部分噪音影响,11号楼也相对靠近,但是比10号楼要远一些。17、18号楼则要相对远离二环线了,但是出行也是对应的,10、17号楼要相对方便一些。且10、17、18号楼均为两梯四户,目前在售的户型为建面88、99、103、125、126、150平米的三房四房,11号楼为两梯两户,主要是建面235、246平米的大户型。

时代新世界目前剩余7号楼少量建面101平米的户型在售,另外5、6号楼预售证目前已经拿到,具体加推时间待定,不过也就是近期了。5、6号楼是比较靠近汉西路的,不过到二环还有些距离,汉西路虽然也是主干道之一,但是车流量没有建设大道等路线多;7号楼则要更靠近小区内部,不过目前7号楼只有少量建面101平米的户型了,可选楼层不多。5、6号楼的户型包括建面100、119、132、153平米三房四房五房。

4、主力户型PK:兴华尚都国际可选户型段更多

上面楼栋里面有提到,兴华尚都国际目前在售10、17、18号楼建面约88、99、103、125、126、150平米的户型,另将加推11号楼建面约235、246平米的大户型;而时代新世界目前在售7号楼建面101平米户型,另将5、6号楼已拿预售证将加推,主推建面约100、119、132、153平米三房四房五房

5、价格PK:兴华可选装修 毛坯价格更具优势

兴华尚都国际目前主推10、17、18号楼,毛坯均价21000元/平米,装修为可选项,其中建面88、99、103平米的户型装修单价为2680元/平米,建面125、126、150平米户型装修单价为2960元/平米。时代新世界为带装修出售,无毛坯房,目前7号楼在售均价为25000元/平米,5、6号楼具体价格待定。

从单价上来看,兴华尚都国际的价格更具有优势,且装修为可选项,可以相对降低购房成本。

6、配套PK:周边配套共享 自身均带学校与独立商业

周边配套方面:兴华尚都国际与时代新世界距离不过1000米,因此周边配套基本都是共享的。商业方面,距离较近的为南国西汇、宗关沃尔玛等,稍远一些有古田二路凯德广场(预计4月底开业)、泛海CBD、菱角湖万达商圈、青年路西北湖商圈以及武广商圈等。学校方面:两个项目周边的教育资源相对较少,兴华尚都国际更靠近汉西小学,且项目自带幼儿园;不过时代新世界自带一个小学、幼儿园,具体建成时间待定。医院方面:两项目附近有一些小的医院,小病可以近距离解决,不过距离同济、协和医院也不算远,过去也比较方便。